Wybór systemu wielokryterialnej certyfikacji budynków – Go4Energy

Certyfikacja wielokryterialna (BREEAM, LEED, WELL, Access4You, Zielony Dom) potwierdza, że budynek spełnia wysokie standardy środowiskowe, energetyczne i jakościowe – a jednocześnie wzmacnia jego pozycję rynkową oraz profil ESG. W Go4Energy pomagamy dobrać właściwy system certyfikacji do typu projektu, etapu cyklu życia budynku, budżetu, oczekiwań najemców oraz wymogów finansujących – tak, aby inwestycja była opłacalna, konkurencyjna i dobrze przygotowana do raportowania ESG oraz taksonomii UE.

Na czym polega wybór systemu wielokryterialnej certyfikacji budynków?

Wybór systemu wielokryterialnej certyfikacji budynków polega na dopasowaniu odpowiedniego standardu (BREEAM, LEED, WELL, Access4You, Zielony Dom) do charakteru i celów projektu: typu obiektu, grupy docelowej najemców/użytkowników, rynku (polski vs. międzynarodowy), zakresu ESG oraz oczekiwań inwestora i banków. Certyfikacja może dotyczyć zarówno nowych inwestycji (np. BREEAM New Construction, LEED BD+C), jak i istniejących budynków (BREEAM In-Use, LEED O+M, WELL v2 for Existing Buildings, Access4You), a także projektów mieszkaniowych w polskim standardzie Zielony Dom.

Analizujemy, jak poszczególne systemy oceniają budynek – pod kątem zużycia energii i wody, doboru materiałów, dostępności, zdrowia i dobrostanu użytkowników, jakości zarządzania i wpływu na środowisko – i przekładamy tę wiedzę na konkretną rekomendację: który system (lub kombinacja systemów) najlepiej wesprze Twoje cele biznesowe, wizerunkowe i finansowe.

Zakres usługi

W ramach doradztwa przy wyborze systemu certyfikacji oferujemy m.in.:

• analizę projektu i portfela nieruchomości pod kątem możliwości i sensowności certyfikacji,
• wyjaśnienie różnic między systemami BREEAM, LEED, WELL, Access4You i Zielony Dom (zakres, kryteria, poziomy, wymagania),
• rozróżnienie ścieżek dla budynków nowych i istniejących (np. BREEAM New Construction vs. BREEAM In-Use, LEED BD+C vs. LEED O+M, WELL dla nowych vs. istniejących),
• wstępne określenie potencjału projektu (możliwy poziom: Pass–Outstanding, Certified–Platinum itp.) oraz szacunku czasu trwania procesu,
• przybliżenie zakresu kosztowego (rząd wielkości dla wybranych systemów),
• rekomendację jednego lub kilku systemów wraz z uzasadnieniem (cele biznesowe, ESG, rynek, oczekiwania najemców/inwestorów),
• opis dalszych kroków: od oceny wstępnej (Pre-Assessment) po pełną ścieżkę certyfikacji,
• odpowiedzi na najczęstsze pytania inwestorów (czas, koszty, wpływ na wartość, możliwość certyfikacji kilku systemów równolegle).

Stosowane metody i narzędzia

Przy wyborze systemu certyfikacji korzystamy z:

• wiedzy o wymaganiach poszczególnych systemów (BREEAM, LEED, WELL, Access4You, Zielony Dom) dla nowych i istniejących budynków,
• analizy potrzeb inwestora (cele ESG, oczekiwania banków i najemców, rynki docelowe),
• porównania zakresu oceny i poziomów certyfikacji (Pass–Outstanding, Certified–Platinum, Bronze–Platinum itp.),
• doświadczeń z czasem trwania procesów i typowymi wyzwaniami (8–14 miesięcy dla BREEAM/LEED NC, 4–8 miesięcy dla BREEAM In-Use/LEED O+M, 6–12 miesięcy dla WELL, 2–4 tygodnie dla Access4You, 2–6 miesięcy dla Zielony Dom).

Efektem jest klarowna rekomendacja systemu (lub zestawu systemów) dopasowana do Twojego projektu, budżetu i harmonogramu.

Kluczowe korzyści z doradztwa przy wyborze systemu certyfikacji

Dzięki usłudze wyboru systemu certyfikacji z Go4Energy zyskujesz:

• świadomy wybór standardu – dopasowanie między BREEAM, LEED, WELL, Access4You i Zielony Dom do typu budynku, rynku i celów ESG,
• optymalizację kosztów i czasu – znasz orientacyjne koszty (np. BREEAM/LEED: od kilku do kilkunastu zł/m²; WELL: od ok. 80–150 tys. zł; Access4You: 5–20 tys. zł; Zielony Dom: od ok. 10 tys. zł) oraz typowy czas trwania procesu, zanim podejmiesz decyzję,
• lepszą pozycję rynkową nieruchomości – wybór systemu, który realnie wzmocni wartość obiektu, jego rozpoznawalność i atrakcyjność dla najemców,
• wsparcie w pozyskaniu finansowania – certyfikacje ułatwiają dostęp do finansowania ESG i poprawiają ocenę inwestycji przez banki i fundusze,
• mniejsze ryzyko nietrafionej inwestycji w certyfikację – unikasz wyboru systemu, który nie odpowiada rynkowi, skali projektu lub oczekiwaniom interesariuszy,
• fundament pod raportowanie ESG – certyfikacje dostarczają wiarygodnych danych wykorzystywanych w raportach CSRD, GRESB, SFDR i taksonomii UE.

Dla kogo przeznaczona jest usługa wyboru systemu certyfikacji?

Usługa wyboru systemu wielokryterialnej certyfikacji budynków dedykowana jest dla:

• inwestorów i deweloperów planujących nowe projekty lub modernizacje,
• właścicieli i zarządców nieruchomości (biurowych, magazynowych, handlowych, mieszkaniowych),
• biur projektowych i generalnych wykonawców, którzy chcą od początku zaplanować właściwy system certyfikacji,
• funduszy inwestycyjnych i asset managerów posiadających portfele nieruchomości,
• podmiotów raportujących ESG, które potrzebują spójnych danych z certyfikacji,
• banków i instytucji finansujących nieruchomości, chcących lepiej zrozumieć wartość dodaną poszczególnych systemów.

W praktyce proces certyfikacji zawsze odbywa się z udziałem licencjonowanego asesora lub akredytowanego konsultanta danego systemu – pomagamy przygotować się do współpracy z nimi i dobrać najbardziej odpowiednią ścieżkę.

Etapy realizacji usługi wyboru systemu certyfikacji

Współpracę dzielimy na przejrzyste etapy:

• Krok 1 – Zrozumienie projektu i celów

Zbieramy podstawowe informacje o budynku (typ, wielkość, lokalizacja, etap: nowy/istniejący) oraz o celach inwestora: ESG, wymagania najemców, wymogi banku/inwestora, rynki docelowe (PL/międzynarodowe).

• Krok 2 – Analiza wariantów certyfikacji

Porównujemy możliwości zastosowania BREEAM, LEED, WELL, Access4You i Zielony Dom dla konkretnego projektu – z uwzględnieniem zakresu oceny, wymagań, poziomów certyfikacji, czasu trwania procesu i typowego rzędu kosztów.

• Krok 3 – Rekomendacja systemu lub kombinacji systemów

Przedstawiamy rekomendację: jeden system (np. BREEAM lub LEED) albo zestaw (np. BREEAM + WELL, LEED + Access4You, BREEAM + Zielony Dom), wraz z uzasadnieniem biznesowym i ESG, a także wskazaniem spodziewanego wpływu na wartość nieruchomości i atrakcyjność dla najemców.

• Krok 4 – Plan działań i ścieżka certyfikacji

Opisujemy kolejne kroki: ocena wstępna (Pre-Assessment), audyty projektowe/operacyjne, niezbędne pomiary środowiskowe, przygotowanie dokumentacji do jednostki certyfikującej (np. BRE, USGBC, IWBI, Access4You, PLGBC), a także harmonogram i główne kamienie milowe.

• Krok 5 – Wsparcie w rozpoczęciu procesu certyfikacji (opcjonalnie)

W razie potrzeby pomagamy w organizacji pierwszych kroków – wyborze asesora, zaplanowaniu Pre-Assessment, przygotowaniu list danych i dokumentów dla zespołu projektowego oraz zarządcy.

Dlaczego Go4Energy?

Go4Energy współpracuje z zespołem asesorów BREEAM, LEED i WELL oraz ekspertów w obszarze Access4You i Zielony Dom, dzięki czemu potrafimy spojrzeć na certyfikację nie z perspektywy jednego systemu, ale całego „ekosystemu” standardów zrównoważonego budownictwa.
Nasze podejście wyróżnia:

• neutralne doradztwo – nie „sprzedajemy” jednego systemu, tylko dobieramy taki, który najlepiej pasuje do Twojej strategii i budżetu,
• znajomość specyfiki nowych i istniejących budynków – różne ścieżki i wymagania dla projektów NC/BD+C oraz In-Use/O+M,
• rozumienie finansów i ESG – certyfikacje są traktowane jako narzędzie budowania wartości inwestycji i wsparcia raportowania,
• praktyczne, policzalne podejście – mówimy wprost o typowych kosztach, czasie trwania i wpływie certyfikacji na wartość nieruchomości i stawki najmu.

Dzięki temu możesz podjąć decyzję o certyfikacji na rzetelnej podstawie, zamiast „na wyczucie” – z pełną wiedzą o konsekwencjach biznesowych i operacyjnych.

Pomogliśmy naszym klientom dobrać i wdrożyć certyfikację budynków

Wspieramy inwestorów, deweloperów, właścicieli portfeli nieruchomości i fundusze w wyborze i wdrażaniu systemów BREEAM, LEED, WELL, Access4You i Zielony Dom – zarówno dla pojedynczych budynków, jak i całych portfeli aktywów.
Dzięki naszym rekomendacjom klienci:

• wybierają system certyfikacji dopasowany do typu projektu, rynku i strategii ESG,
• lepiej planują budżet i harmonogram inwestycji,
• zwiększają wartość i atrakcyjność swoich nieruchomości,
• wykorzystują certyfikacje jako silne narzędzie w raportowaniu ESG i rozmowach z bankami oraz inwestorami.

Jeśli chcesz świadomie zaplanować certyfikację swojego budynku – zapraszamy do kontaktu z Go4Energy.

Skontaktuj się z nami

Zastanawiasz się, czy Twojemu budynkowi bardziej opłaca się BREEAM, LEED, WELL, Access4You czy Zielony Dom – albo kombinacja kilku systemów? Skontaktuj się z nami. Pomożemy dobrać odpowiedni standard, oszacować koszty i czas trwania procesu oraz przygotować plan certyfikacji krok po kroku.

Dobierz właściwy system certyfikacji – wyślij zapytanie

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)