Taksonomia UE dla budynków – ocena zgodności i raport bank-ready – Go4Energy

Go4Energy pomaga inwestorom, deweloperom i właścicielom nieruchomości wykazać zgodność projektów z Taksonomią UE oraz przygotować raporty „bank-ready”, które ułatwiają pozyskanie zielonego finansowania. Łączymy wymagania regulacyjne z analizami technicznymi – EP/NZEB, LCA/GWP, CRVA – tak aby inwestycje spełniały kryteria Substantial Contribution, DNSH i Minimum Safeguards oraz były gotowe na wymogi CSRD, ESRS i SFDR. Dzięki uporządkowanym danym, jasno zdefiniowanym KPI i kompletnej ścieżce dowodowej minimalizujemy ryzyko greenwashingu i ułatwiamy rozmowy z bankami, audytorami i inwestorami ESG.

Skontaktuj się z naszym ekspertem 📧 Magdalena.Kaliszewska@g4e.pl 📱 +48 501 167 866

Na czym polega ocena zgodności z Taksonomią UE dla budynków?

Ocena zgodności z Taksonomią UE dla budynków polega na sprawdzeniu, w jakim stopniu dana inwestycja spełnia kryteria zrównoważonego rozwoju zdefiniowane w unijnych regulacjach – od istotnego wkładu w cele środowiskowe, przez brak znaczącej szkody (DNSH), po minimalne gwarancje (Minimum Safeguards). W praktyce oznacza to połączenie analiz technicznych (EP/NZEB, LCA/GWP, CRVA) z wymaganiami Taksonomii UE, CSRD, ESRS i SFDR oraz opracowanie kompletnego raportu „bank-ready” dla banków, audytorów i inwestorów.

W Go4Energy prowadzimy projekty zarówno dla pojedynczych budynków, jak i całych portfeli nieruchomości w sektorach komercyjnym, mieszkaniowym, magazynowym i inwestycjach typu living (PRS, PBSA, co-living, senior living). Pomagamy określić, które aktywa są „zielone”, gdzie występują luki (gaps) i jakie działania należy podjąć, by spełnić kryteria Taksonomii UE oraz przygotować się do raportowania ESG.

Zakres usługi

W ramach usługi Taksonomia UE dla budynków oferujemy m.in.:

• przygotowanie kompletnego raportu zgodności inwestycji z Taksonomią UE (raport „bank-ready” z pełną ścieżką dowodową),
• identyfikację KPI (obrót / CAPEX / OPEX) i ocenę wpływu aktywów na zestawienia Taksonomii UE,
• analizę powiązań certyfikacji BREEAM / LEED z wymaganiami Taksonomii UE,
• audyt działań i dokumentacji (gap analysis) – identyfikacja braków w obszarze SC, DNSH i Minimum Safeguards,
• wstępny screening zgodności projektów lub portfeli – ocena statusu i lista wymaganych analiz,
• ocenę zgodności technicznej z kryteriami Taksonomii UE w obszarach EP/NZEB, LCA/GWP i CRVA,
• rekomendacje działań naprawczych i modernizacyjnych dla projektów, które nie spełniają jeszcze wszystkich kryteriów,
• wsparcie przy przygotowaniu KPI i danych do raportowania CSRD/ESRS oraz SFDR.

Stosowane metody i narzędzia

W realizacji usług związanych z Taksonomią UE dla budynków wykorzystujemy m.in.:

• analizy efektywności energetycznej i EP/NZEB dla obiektów nowych i istniejących,
• analizy śladu węglowego i cyklu życia budynku (LCA/GWP),
• analizy ryzyk i podatności klimatycznej (CRVA) – w kontekście celu „Adaptacja do zmian klimatu” i DNSH,
• strukturyzowane checklisty i matryce zgodności z kryteriami SC, DNSH i Minimum Safeguards,
• mapowanie wymagań certyfikacji BREEAM / LEED na kryteria Taksonomii UE,
• warsztatowe narzędzia do porządkowania danych i budowania spójnej ścieżki dowodowej.

Dzięki temu wyniki są technicznie wiarygodne, zgodne z regulacjami i gotowe do wykorzystania w audytach, procesach kredytowych oraz raportowaniu ESG.

Kluczowe korzyści z oceny zgodności z Taksonomią UE

Dzięki współpracy z Go4Energy w obszarze Taksonomii UE dla budynków zyskujesz:

• kompleksową obsługę end-to-end – od wstępnego screeningu, przez analizy techniczne, po raport „bank-ready” i KPI do ujawnień ESG,
• technicznie precyzyjne i regulacyjnie spójne wyniki – łączymy EP/NZEB, LCA/GWP oraz CRVA z kryteriami SC, DNSH i Minimum Safeguards,
• uporządkowane dane i dokumentację – warsztatowe podejście, checklisty i jasne ścieżki dowodowe,
• synergię z certyfikacjami środowiskowymi – wykorzystanie istniejącej dokumentacji BREEAM / LEED skraca czas przygotowania raportu i ogranicza duplikację analiz,
• identyfikację „zielonych” aktywów w portfelu – wskazujemy, które nieruchomości spełniają kryteria Taksonomii UE, a które wymagają modernizacji,
• lepszy dostęp do zielonego finansowania – raporty przygotowane w formacie akceptowanym przez banki, audytorów i inwestorów ESG,
• ograniczenie ryzyka greenwashingu – weryfikujemy kompletność i spójność dowodów, zmniejszając ryzyko reputacyjne i ryzyko kwestionowania raportów.

Dla kogo przeznaczona jest usługa Taksonomia UE dla budynków?

Usługa oceny zgodności z Taksonomią UE dla budynków dedykowana jest dla:

• deweloperów i inwestorów w sektorach mieszkaniowym, biurowym, magazynowym oraz projektach living (PRS, PBSA, co-living, senior living),
• właścicieli i zarządców portfeli nieruchomości poszukujących zielonego finansowania lub refinansowania inwestycji,
• asset managerów odpowiedzialnych za przygotowanie dokumentów „bank-ready” dla instytucji finansowych i inwestorów ESG,
• podmiotów zobowiązanych do raportowania niefinansowego (NFRD / CSRD, ESRS),
• uczestników rynku finansowego (SFDR), którzy potrzebują wiarygodnych danych o zgodności inwestycji z Taksonomią UE,
• zespołów ESG, finansowych i ryzyka, które muszą spiąć aspekty techniczne budynków z wymaganiami regulacyjnymi i oczekiwaniami audytorów.

Etapy realizacji oceny zgodności z Taksonomią UE dla budynków

Współpracę w ramach Taksonomii UE dla budynków dzielimy na przejrzyste etapy:

• Krok 1 – Screening i mapa wymogów

Szybko weryfikujemy kwalifikację aktywa (nowe / istniejące) oraz identyfikujemy właściwe kryteria SC, DNSH i Minimum Safeguards. Tworzymy mapę wymogów, która porządkuje zakres prac i oczekiwań.

• Krok 2 – Zbieranie i porządkowanie danych

Przygotowujemy listę wymaganych dokumentów i analiz (EP/NZEB, LCA/GWP, CRVA, BREEAM/LEED, ESG), a następnie pomagamy w ich zebraniu i uporządkowaniu. Dzięki warsztatowemu podejściu minimalizujemy obciążenie zespołu klienta.

• Krok 3 – Analizy techniczne i testy zgodności

Weryfikujemy wskaźniki techniczne oraz dokumenty pod kątem kryteriów Taksonomii UE – zarówno istotnego wkładu, jak i DNSH oraz Minimum Safeguards. Dopasowujemy ścieżkę dowodową do wymogów dla danego rodzaju inwestycji.

• Krok 4 – Raport bank-ready

Opracowujemy raport zgodności z Taksonomią UE, zawierający podsumowanie statusu, opis ścieżki dowodowej, KPI (obrót / CAPEX / OPEX) oraz rekomendacje działań naprawczych i modernizacyjnych – w formacie akceptowanym przez banki i audytorów.

• Krok 5 – Wsparcie przy audycie i finansowaniu

Asystujemy w rozmowach z audytorami oraz komitetami kredytowymi, wyjaśniając przyjęte założenia i metodologię. W razie potrzeby aktualizujemy dokumenty i pomagamy w przygotowaniu dodatkowych materiałów dla inwestorów i instytucji finansowych.

Dlaczego Go4Energy?

Go4Energy to zespół łączący wiedzę inżynierską, regulacyjną i ESG – specjalizujemy się w projektach dla sektora nieruchomości komercyjnych, mieszkaniowych, magazynowych oraz inwestycji typu living. Na bieżąco śledzimy zmiany w Taksonomii UE, CSRD, ESRS i SFDR, dzięki czemu nasi klienci mają pewność, że ich raporty odpowiadają aktualnym wymogom.
Wyróżnia nas:

• aktualna znajomość regulacji unijnych i standardów ESG,
• doświadczenie w projektach dla deweloperów, inwestorów, właścicieli portfeli i uczestników rynku finansowego,
• praktyczne, biznesowe podejście – wyniki od razu nadają się do wykorzystania w procesach kredytowych i inwestycyjnych,
• raporty „bank-ready” akceptowane przez audytorów i komitety kredytowe,
• umiejętność łączenia analiz technicznych (EP/NZEB, LCA/GWP, CRVA) z wymaganiami Taksonomii UE w jednej spójnej ścieżce dowodowej.

Pomogliśmy naszym klientom w ocenie zgodności z Taksonomią UE

Go4Energy realizuje projekty oceny zgodności z Taksonomią UE dla deweloperów, inwestorów, właścicieli portfeli nieruchomości oraz uczestników rynku finansowego. Pracujemy z budynkami biurowymi, mieszkaniowymi, magazynowymi i obiektami typu living, łącząc analizy techniczne z wymogami regulacyjnymi.
Dzięki naszym usługom klienci:

• identyfikują „zielone” aktywa oraz obszary wymagające modernizacji,
• uzyskują raporty „bank-ready” akceptowane przez audytorów i instytucje finansujące,
• ograniczają ryzyko inwestycyjne i reputacyjne związane z greenwashingiem,
• spełniają wymagania Taksonomii UE, CSRD, ESRS i SFDR,
• zyskują jasne, porównywalne kryteria oceny projektów w portfelu.

Jeśli chcesz, aby Twoje projekty były w pełni przygotowane do zielonego finansowania i wymogów ESG – zapraszamy do kontaktu z zespołem Go4Energy.

Skontaktuj się z nami

Chcesz sprawdzić, czy Twój projekt lub portfel nieruchomości spełnia wymogi Taksonomii UE i jest gotowy na zielone finansowanie? Skontaktuj się z nami. Przygotujemy screening, analizy techniczne oraz kompletny raport „bank-ready”, który ułatwi rozmowy z bankami, audytorami i inwestorami ESG.

Magdalena Kaliszewska
📧 Magdalena.Kaliszewska@g4e.pl
📱 +48 501 167 866

Wyślij zapytanie

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)